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为什么南充那么多人买房?

2020年1-9月,南充主城区销售住宅35671套。按照目前的去转型速度,2020年的年营业额预计将超过4.5万台,创历史新高。

2015-2020年南充主城区住宅交易趋势

事实上,南充的楼市一直走在四川前列,尤其是2018年以来,其成交量仅次于成都,远远领先于四川的绵阳、泸州、宜宾。

为什么南充那么多人买房?在我看来,主要有三个原因。

01

庞大的人口基数

官方数据显示,截至2019年底,南充市登记总人口723.71万人,常住人口643.5万人,均居四川第二。

对于房地产来说,人口是最重要的因素之一,而南充庞大的人口基数无疑为持续火热的楼市奠定了基础。

另外,南充是全省劳务输出大城市,南充农民工选择回家买房的比例很高,这也是南充房地产增长的重要人口红利。

02

低于全国和全省的城镇化率

截至2019年底,南充市城市化率为49.72%,四川省平均城市化率为53.79%,全国平均城市化率约为60.60%。就目前的城市化速度而言,南充每年新增城市人口超过10万,这部分城市有很大一部分有在城市买房的需求。

2011-2019年南充主城区面积和人口变化

03

对“更衣室”的需求很大

除了城市化率带来的入城增加外,南充的“换房”需求也比较旺盛,不仅包括对居住现状不满意的改善型购房者,还包括因大都市的建设和创新而产生的钱币状的拆迁安置群体。

以棚改为例,公开数据显示,2019年,南充市完成城市棚改3万多套,约占全省总量的四分之一,是四川唯一一个被国务院鼓励和表彰棚改监管的大都市。

除了以上三点,你认为还有哪些因素导致南充新房成交量持续上升?招待会将在下面留言讨论。